Аренда или строительство склада: что выгоднее?
Анализ плюсов и минусов для бизнеса
Развитие торговой, производственной или логистической компании неизбежно приводит к вопросу: где хранить продукцию и сырьё? На рынке есть два основных варианта - арендовать складские площади или инвестировать в строительство собственного склада. На первый взгляд аренда выглядит проще, но в долгосрочной перспективе построенный объект может оказаться выгоднее. Давайте разберёмся детально.
Аренда склада: быстро и удобно
Плюсы аренды:
- Минимальные начальные вложения. Не нужно тратить десятки или сотни тысяч долларов на строительство.
- Гибкость. Можно сменить локацию при изменении логистики или расширении бизнеса.
- Скорость. Склад доступен буквально «сегодня», без ожидания месяцев или лет.
Минусы аренды:
- Зависимость от арендодателя. Условия могут меняться: повышение арендной ставки, сокращение срока договора.
- Отсутствие инвестиций в собственный актив. Арендные платежи не создают стоимости для компании.
- Ограничения в эксплуатации. Нельзя вносить масштабные изменения в помещение без согласия собственника.
Более подробней в цифрах
Средняя аренда складов класса «B» в Минске и области в 2025 году составляет от 5 до 7 евро за м² в месяц. Для склада площадью 2 000 м² расходы составят 10–14 тыс. евро ежемесячно или 120–168 тыс. евро в год.
Строительство склада: вложения в будущее
Плюсы строительства:
- Полный контроль. Здание проектируется под конкретные задачи: высота потолков, нагрузка на пол, количество ворот, температурный режим.
- Инвестиция в актив. Собственный склад увеличивает стоимость компании и может быть использован как залог или продан.
- Прогнозируемые расходы. Нет риска внезапного роста арендной ставки.
Минусы строительства:
- Крупные начальные вложения. Нужно сразу выделить значительный бюджет.
- Долгий срок реализации. От проектирования до ввода в эксплуатацию проходит от 6 до 12 месяцев.
- Необходимость администрирования. Нужно решать вопросы с земельным участком, разрешениями, подключением коммуникаций.
Так что же выбрать: аренда или строительство?
Выбор зависит от стратегии развития:
- Стартапы и компании на этапе роста. Здесь важна гибкость. Аренда позволяет быстро масштабироваться и минимизировать риски.
- Средний и крупный бизнес. Если объёмы стабильные, строительство собственного склада, долгосрочная экономия и инвестиция.
- Логистические компании. Владение складом повышает надёжность и снижает себестоимость хранения.
Заключение
Если компания только выходит на рынок или ищет временное решение - аренда оправдана. Но если бизнес стабилен, а долгосрочные планы ясны, строительство собственного склада становится стратегически правильным шагом: расходы выше на старте, но в перспективе это инвестиция в актив, который работает на компанию.