Как выбрать место для строительства склада: практические рекомендации

Правильный выбор участка под строительство склада — это не просто вопрос удачного расположения. От него напрямую зависит эффективность логистики, рентабельность бизнеса и возможность последующего расширения. В этой статье разберём, какие факторы необходимо учитывать девелоперам и бизнесменам, чтобы избежать просчётов, соответствовать требованиям законодательства Республики Беларусь и обеспечить успешную реализацию проекта.

При планировании строительства склада один из первых факторов, на который стоит обратить внимание, — транспортная логистика. Участок должен находиться вблизи от:

• крупных автомагистралей (М1, М6 и других артерий);
• железнодорожных путей, если речь идёт о мультимодальных логистических объектах;
• населённых пунктов с достаточным кадровым ресурсом.

Если склад будет обслуживать международные потоки, стоит учитывать близость к границам с Польшей, Литвой, Украиной или к логистическим хабам (например, БЕЗ Бремино или индустриальным паркам).

Практический совет: перед покупкой участка запросите схему развития транспортной инфраструктуры региона на ближайшие 5–10 лет. Это поможет избежать вложений в перспективно-неразвитую зону.

Следующий шаг — проверка категории земель. Не все участки подходят для промышленного строительства, особенно если планируется возведение капитальных зданий с высокой нагрузкой.

Для склада допустимы следующие категории:

• земли промышленности;
• земли населённых пунктов с разрешённым использованием под склады или производственные объекты;
• территории логистических парков с готовыми инженерными сетями.

Рекомендация: проверяйте наличие градостроительного паспорта и выписки из генерального плана. Это позволит убедиться, что на участке можно легально реализовать ваш проект без риска сноса или отказа в регистрации.

Многие девелоперы сталкиваются с проблемами на этапе подключения к коммуникациям. А ведь склад без света, воды и канализации — это просто коробка.

Что следует проверить заранее:

• наличие точки подключения к электросетям (особенно если планируется температурный режим или автоматизация);
• наличие водопровода и ливневой канализации;
• газификация (если планируется отопление);
• сети связи — оптоволокно для управления логистикой.

Практический совет: запросите технические условия у профильных служб до покупки участка. Это поможет избежать затрат на подведение сетей за свой счёт на километры вперёд.

В Беларуси существуют зоны с особыми условиями использования — санитарные, охранные, приаэродромные и другие. Строительство в таких зонах может быть ограничено или потребовать дополнительных согласований.

Также важно учесть:

• не находится ли участок в водоохранной зоне;
• нет ли охраняемых природных территорий или объектов историко-культурного наследия;
• не попадает ли участок под ограничения, связанные с планом застройки региона.

Важно: закажите юридический аудит земельного участка — это поможет выявить возможные правовые «подводные камни» до начала проекта.

На стоимость участка влияют не только его размеры и расположение, но и налоговая нагрузка, которая в разных районах может различаться. Например, участки в свободных экономических зонах (СЭЗ) предоставляют льготы, но требуют соблюдения специфических условий.

Практический совет: рассмотрите возможность строительства склада в СЭЗ или индустриальном парке — это может существенно сократить затраты и ускорить процессы согласования.

Выбор места под строительство склада — это стратегическое решение, влияющее на логистику, расходы и развитие бизнеса в будущем. Не стоит ограничиваться оценкой стоимости земли или метража. Используйте системный подход: анализируйте инфраструктуру, правовые ограничения, логистические возможности и перспективы развития территории.

Профессиональное промышленное строительство начинается задолго до рытья котлована. А правильный выбор участка — ваш первый шаг к эффективному складу.

Если вы планируете строительство склада или логистического комплекса — обратитесь к специалистам, которые помогут выбрать оптимальный участок и провести его экспертизу. Рациональный подход на старте избавит вас от проблем в будущем