Что важнее при выборе участка под склад: местоположение, инфраструктура или коммуникации?

Выбор участка под строительство склада — это стратегическое решение, от которого зависит эффективность всей логистической цепочки.

Дата публикации 11.11.2025

Ошибка на этом этапе может обернуться дополнительными расходами, неудобной логистикой и проблемами с подключением инженерных сетей.

Рассмотрим, что играет решающую роль: местоположение, инфраструктура или коммуникации.

Местоположение — основа логистики

Местоположение — ключевой фактор при планировании любого складского объекта. Склад должен обеспечивать минимальные транспортные издержки и удобство доставки как для поставщиков, так и для клиентов.

Главные критерии выбора:

• Близость к основным транспортным артериям: трассы, железнодорожные ветки, аэропорты или порты. Чем меньше звеньев в логистической цепочке, тем быстрее доставка.

• Удалённость от города: склады часто размещают за городской чертой — это снижает стоимость земли и аренды, но важно не «отдалиться» от деловой активности.

• Зонирование и статус земли: участок должен находиться в промышленной или производственной зоне, где разрешено строительство складских помещений.

Оптимальное местоположение — это компромисс между логистическим удобством и стоимостью участка. Склад рядом с транспортной развязкой принесёт больше выгоды, чем дешевый, но труднодоступный вариант.

Инфраструктура — возможность работать без сбоев

Развитая инфраструктура вокруг склада — это не роскошь, а необходимость.

Ключевые элементы:

• Подъездные пути: качественное дорожное покрытие позволяет грузовикам беспрепятственно заезжать в любое время года.

• Парковочные зоны и площадки для манёвра: важны для безопасной и быстрой разгрузки фур.

• Близость к сервисным объектам: СТО, заправки, кафе и даже гостиницы для водителей повышают привлекательность локации для логистических компаний.

Если инфраструктура отсутствует, её создание ляжет на плечи владельца склада — а это значительные расходы и потеря времени. Поэтому при покупке участка важно оценить готовность окружающей территории к полноценной эксплуатации.

Коммуникации — техническая основа склада

Даже идеально расположенный участок не имеет смысла без инженерных сетей.

Минимальный набор необходимых коммуникаций включает:

• Электроснабжение: без стабильного источника энергии склад просто не сможет функционировать.

• Водоснабжение и канализация: нужны не только для санитарных целей, но и для противопожарных систем.

• Интернет и связь: важны для автоматизации, систем учёта и безопасности.

• Газ и отопление: особенно актуальны для складов с температурным режимом.

Если коммуникации нужно тянуть издалека, стоимость проекта резко возрастает. Поэтому перед покупкой участка стоит запросить технические условия и оценить возможности подключения к сетям.

Что выбрать в приоритете?

Рассматривать эти три фактора отдельно нельзя — они взаимосвязаны.

• Однако первое место в приоритете занимает местоположение, ведь оно определяет логистическую эффективность и окупаемость проекта.

• На втором месте — инфраструктура, так как от неё зависит скорость ввода склада в эксплуатацию и удобство транспортировки.

• И лишь затем — коммуникации, которые можно подключить при наличии ресурсов, но не всегда возможно изменить расположение или транспортную доступность.

Практические рекомендации

1. Проведите анализ логистических потоков: определите, откуда и куда будут двигаться грузы.

2. Сравните стоимость участков с учётом затрат на строительство дорог и подключение коммуникаций.

3. Проверяйте юридический статус земли и наличие разрешений под промышленное использование.

4. При необходимости привлеките специалистов для инженерного и геологического обследования.

Вывод

Идеальный участок под склад — это баланс трёх составляющих: расположение, инфраструктура и коммуникации.

Местоположение определяет эффективность логистики, инфраструктура — удобство эксплуатации, а коммуникации — технологическую готовность

Только учитывая все факторы в комплексе, можно построить склад, который будет экономически оправдан и функционален долгие годы.