Нужно ли регистрировать навес в Беларуси
Навес — это лёгкая постройка с крышей, предназначенная для защиты от дождя, снега или солнца. Он может иметь опоры, каркас, но не всегда имеет стены или фундамент.
Дата публикации 10.11.2025
В Беларуси понятие «навес» не закреплено отдельно в законодательстве, поэтому вопрос о регистрации зависит от того, признаётся ли он капитальным сооружением.
По Закону РБ № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (от 22 июля 2002 года) государственной регистрации подлежат капитальные строения, сооружения и земельные участки. Если навес можно отнести к капитальному объекту, он обязан быть учтён в госреестре.
Когда навес можно не регистрировать
Регистрация не нужна, если конструкция не имеет признаков капитальности. Проще говоря — если её можно переместить без повреждения, и она не имеет фундамента.
Навес не требует регистрации, если:
- Нет фундамента. Стойки установлены на бетонные плиты, брус или опоры, а не залиты в землю — такая конструкция считается временной.
- Легко разбирается. Если навес можно демонтировать и перенести на другое место без вреда для деталей, государственный учёт не требуется.
- Нет инженерных коммуникаций и замкнутых стен. Навес состоит только из крыши и опор — он не является сооружением в смысле закона.
Такие навесы относят к вспомогательным или временным объектам. Чаще всего это крыша над машиной, зона отдыха или навес для дров. В этих случаях никакой регистрации не нужно.
Когда регистрация необходима
- Навес имеет фундамент или плотно соединён с землёй.
- Его нельзя перенести без повреждения или разрушения конструкции.
- В постройке есть стены, дополнительные помещения или подведены коммуникации.
- Она строилась как часть жилого или хозблока.
В таких случаях навес приравнивается к капитальному сооружению и вносится в реестр недвижимости. Без регистрации объект могут считать самовольной постройкой, а в дальнейшем потребовать узаконить или даже снести.
Как определить — капитальный навес или временный
Чтобы понять, нужно ли подавать документы, задайте себе три вопроса:
- Есть ли фундамент? Если да — скорее всего, объект капитальный.
- Можно ли его перенести целиком или разобрать без ущерба? Если да — регистрировать не нужно.
- Используется ли он как помещение или часть дома? Если да — регистрация обязательна.
Разрешение на строительство
Даже при отсутствии обязанности регистрировать навес, разрешение на его установку всё равно может понадобиться. Исполкомы контролируют, что строится на приусадебных и дачных участках, чтобы соблюдались нормы плотности и отступы от границ.
Если навес устанавливается рядом с домом или влияет на соседний участок, лучше согласовать проект с архитектурным отделом. Это особенно актуально для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — в таких случаях все объекты на участке учитываются в градостроительном плане.
Узаконить уже построенный навес
Если навес уже возведён и имеет признаки капитальности, его можно узаконить в упрощённом порядке по Указу № 253 от 25 июля 2022 года.
Он разрешает до 1 января 2025 года узаконить постройки пятого класса сложности (включая хозпостройки и навесы), если они находятся на законно принадлежащем земельном участке.
Что будет, если не регистрировать
Если навес капитальный, а владелец его не оформил, возникают риски: